Проектирование генеральных планов
и застройки территории

Любое проектирование и строительство начинается с выделения земельного участка. Его предназначение и форма, а иногда даже возможности снабжения инженерными коммуникациями рождают представление о будущих постройках, будь то коттеджный поселок или промышленная территория, а иногда — даже не представление, а идею в каком направлении двигаться инвестору. Этого для специалистов нашей проектной организации  достаточно, а иногда даже мы сами помогаем определиться с тем, что же именно воплотится в бетоне и стекле на конкретно взятой территории. Проектирование генеральных планов — одно из основных и любимейших направлений деятельности проектной фирмы Уникум. Жилые здания или промышленные предприятия, крупномасштабные проекты или небольшой загородный дом — мы поможем разработать не только проект генерального плана, Схему Планировочной Организации Участка, благоустройство территории или ландшафтный дизайн, но и инвест-проект на будущую застройку. Мы часто работаем с инвесторами и девелоперами и делаем подробную проработку по технико-экономическим показателям, эффективности строительства, подготовку для ГПЗУ, буклеты АГР и просто очень красивые визуализации «птички» для перспективной застройки.

Даже для маленьких участков и небольших строений, все должно быть продумано. Баланс территории, расположение относительно сторон света и освещенности, подвод коммуникаций и такие возможно неучтенные особенности как рельеф местности (например значительный перепад высот или водные объекты), близлежащая застройка (огромный многоэтажный комплекс и промышленные постройки), наличие\отсутствие инженерных коммуникаций,их мощность и многое другое. Любая неточность в строительстве — и заказчику грозит как минимум дополнительные затраты во время строительства, и как максимум — серьезные трудности при сдаче в эксплуатацию, или даже полный отказ от проекта, оказавшегося неосуществимым.

Думаем совершенно ясно, почему для серьезного строительства генплан необходим. А теперь о том, что же из себя представляет генеральный план, и как его разрабатывают в проектном бюро Уникум.

Генплан состоит из текстовой части и чертежей, выполненных на геоподоснове (топосъемке) — ее делают геодезисты (например МосГорГеоТрест), — дающих полное представление о размещении проектируемого или реконструированного здания, прилегающей территории, благоустройстве, инженерных сетях и транспортных коммуникациях. Разработка генплана — процесс довольно сложный, он требует сбора информации, ее анализа, расчетов, оформления документов проекта в соответствии с градостроительным кодексом, нормами РНГП, надо помнить об инсоляции, СЗЗ и иных важных условиях строительства. Без тщательно, а главное правильно, разработанного генерального плана невозможно получить согласования и осуществить строительство.

К счастью, для подобной работы есть специально обученные люди, а именно сотрудники проектной организации Уникум. Мы умеем делать это качественно и быстро, потому что разрабатывали генпланы для разного типа зданий и территорий десятки раз.

Для примера, при проектировании коттеджного поселка учитываем все пожелания заказчика и создаем проект не только привлекательным, но и экономически выгодным. Комплексный проект включает, помимо жилых домов, магазины, детские сады и школы, спортивный комплекс, развлекательные заведения и  детские площадки — не просто изображение, а созданный нами мир, обитаемый и красивый. При расчете стоимости проектирования поселка мы учитываем понижающие коэффициенты на повторяемость и объем, поэтому такой проект не чрезмерно дорог. После разработки концепции начинается подготовка и утверждение СПОЗУ, проектируются дома и транспортные схемы, составляется план инженерных коммуникаций и идут проектно-изыскательские работы. В зависимости от пожеланий заказчика проектирование поселка может включать ландшафтный дизайн, проекты освещения и благоустройства.

Мы осуществляем проектирование генерального плана для зданий, благоустройства, планирование территорий поселков, комплексов, районов. Также мы выполняем проекты наружной и внутриплощадочной инженерии, раздел СПОЗУ и Стройгенплан, в случае необходимости ПОС (проект организации строительства). Также мы разрабатываем проекты ландшафтного дизайна, включающие в себя по желанию также уникальные малые формы, освещение и озеленение. Мы выполняем дендропланы и планы посадок.

С некоторыми проектами Вы можете ознакомиться на нашем сайте. Также мы с удовольствием расскажем все еще более подробно по телефону или на встрече с Вами.

Вот наша презентация по комплексному проектированию в PDF

 

Презентация комплексы

 

Мы выполняли проекты множества комплексных застроек:

  • Реконструкция и реновация четырех территорий бывших заводов в Москве 2004, 2015 гг. 4-20Га
  • Промышленно-складской комплекс под Тулой 2007г. 16Га
  • Коттеджный поселок Рухлево 2008г. 6Га
  • Коттеджный поселок по Новой Риге 2005г.  5Га
  • Элитный малый поселок в Барвихе 2004г. 3Га
  • Рабочее проектирование и авторский надзор элитного коттеджного поселка Парквиль 2015г. 30Га
  • Комплексная застройка микрорайона Молоково 60 000 м.кв. 2015 г. 15Га
  • Комплексная застройка микрорайона в г. Нальчик 70 000 м.кв. 2016г. 5Га
  • Реновация территории и комплекса лыжной базы ПИП Битцевского парка 2014г. 6Га
  • Территория банного комплекса с гостиницей и рестораном в г. Санкт- Петербург  2013г. 2Га
  • Несколько  многофункциональных комплексов  1-10Га
  • Несколько мини-поселков таунхаусов и многоквартирных домов малой этажности 2012-2017гг  1-2 Га
  • Территориальное планирование нескольких баз, пансионатов, загородных комплексов 2015 г. 2-6Га
  • Поселок таунхаусов Калужское шоссе 2016г. 2Га

Наши возможности:

  • Проектирование Генплана СПОЗУ
  • Проектирование Проекта Планировки Территории
  • Проектирование Поселка
  • Проектирование Комплекса зданий
  • Проектирование Жилого Комплекса
  • Территориальное планирование
  • Проектирование коттеджного поселка
  • Проектирование реконструкции промзоны, а также реновации
  • Проектирование многофункционального комплекса
  • Проектирование микрорайона
  • Проектирование промышленного-складского комплекса
  • Проектирование аграрного комплекса
  • Проектирование автостоянки
  • Проектирование паркинга
  • Ландшафтный дизайн
  • Благоустройство территории
  • Предпроектная инвестиционная проработка участка для определения эффективности застройки (инвест-планирование)
  • Создание буклета АГР (архитектурно-градостроительные решения)

 

Работы Алексея Невзорова, КАН, ЧСА, лауреат множества конкурсов


Яндекс.Метрика